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保利首开联合体64亿夺北京孙河热地 售价或超10万

时间:2021-09-30 来源网站:欧楂财经网

保利首开联合体64亿夺北京孙河热地 售价或超10万

业内预计未来售价将超10万元/平方米,孙河成低密度高端住宅聚居区

新京报讯64.83亿元,再一次刷新北京朝阳区孙河板块的新纪录。昨日下午,备受关注的朝阳区孙河乡北甸西村地块进入现场竞价环节,最终由保利首开联合体以64.83亿元并异地配建2.75万平方米保障房,将该地块收入囊中。

测算楼面价超5万元/平方米

据亚豪机构市场部总监郭毅测算,加上异地配建27500平方米保障房,该地块折合楼面价已达到53830元/平方米。“预计未来房价将在10万元/平方米以上,相比2013年7月中粮摘得的孙河地块48444元/平方米的折合楼面价,该地块的每平方米楼面单价高出了5000余元。”

据悉,本次出让的这宗地块正是去年一度流拍的B、C、D、E地块,此次起始价下调为43.22亿元,拍卖面积也相应瘦身为C、D、E地块,起始楼面价已经高达30080元/平米。

作为近期土地市场的焦点之争,从9月1日起至竞拍之前,共收到9次报价,竞价现场包括中粮、方兴、招商九龙仓华侨城联合体、龙湖平安、保利首开、远洋、阳光城、首创、龙光悉数到场,从开拍伊始便进入激烈的拼抢状态,众房企按照1亿元的竞价阶梯,依次举牌;随后,由龙湖平安联合体举牌64.83亿元,达到总价上线,随后转为竞拍保障房面积。最终,保利首开联合体坚持到最后夺得。在本次地块竞拍过程中,来自福建的阳光城和广东的龙光地产,均为首次进京参与土地竞拍。

孙河再迎低密度别墅项目

值得一提的是,该地块也是今年首宗“异地建设保障房”的地块。据业内人士介绍,与大部分就地建设保障房的方式不同,“异地建设保障房”所竞价配建的商品房面积将不会在本地块上建设,而是按每平米10000元的价格支付保障房建设资金。

除了当天已成交的地块,孙河乡西甸村另一地块也将于近日公布结果。在业内人士看来,这意味着孙河在未来两年会再度迎来两个低密度别墅项目入市,孙河将成为更加纯粹的低密度高端住宅聚居区。

记者从亚豪机构了解到,孙河板块内目前共有4个在售的别墅项目,分别为泰禾·北京院子、龙湖·双珑原著、中粮·瑞府和首开·琅樾。

其中龙湖·双珑原著今年成交均价为47064元/平米,作为区域内最早开盘的项目,目前仅剩最后几套独栋项目,单套售价3800万元起,2014年入市的北京院子今年成交均价为64358元/平方米,当前已累计销售17.22亿元;而今年年内刚开盘的首开·琅樾别墅部分和中粮瑞府两项目拟售价均在50000—100000元/平方米之间。在中粮瑞府首批取得预售许可的48套别墅中,包括6套预售价格在1.5-1.9亿的墅王,单套售价达到200000元/平米左右。

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